Fertighaus bauen - Kosten im Überblick (inkl. Beispielrechnung)

Fundierte Planung – ein Punkt, an dem Ihr nicht sparen solltet

Wer bei der Planung spart, zahlt beim Haus drauf! – Überlegt also in Ruhe, wie umfangreich oder kompakt gebaut werden soll.

Die gestiegenen Energiekosten spielen in diesem Zusammenhang eine große Rolle. Wintergärten und Hobbyräume verursachen laufende Unterhaltskosten – vor allem für das Heizen.

Das Einsparen eines Kellers solltet Ihr euch hingegen gut überlegen. Schließlich sind Abstellflächen im Erdgeschoss am Ende teurer als ein Keller.

Um die Fertighauskosten im Rahmen zu halten, achtet im Vorfeld auf folgende Punkte:

• Bodenbeschaffenheit: Bei Hanggrundstücken ist mit höheren Baukosten zu rechnen. Auch in Baugebieten mit drückendem Grundwasser ist mit erhöhtem Aufwand zu kalkulieren.
• Fenster und Türen: Hier solltet Ihr auf Energieeffizienz und Einbruchsicherheit achten. Viele unterschiedliche individuelle Maße mögen ihren Reiz haben. Günstiger sind jedoch Standardmaße in wenigen verschiedenen Formaten.
• Heizungsanlage: Die Heizkosten dürften den größten Teil der späteren Unterhaltskosten ausmachen. Moderne und energiesparende Heizsysteme erfordern häufig keine besonderen Räumlichkeiten, da sie sich teilweise unter dem Dach platzieren lassen oder nur wenig Platz im Anschlussraum benötigen. Auf jeden Fall solltet Ihr euch nach aktuellen Fördermöglichkeiten, insbesondere nach KfW-Mitteln, erkundigen.
• Dachform: Darüber denken die wenigsten Baufamilien nach: Auch die Dachform beeinflusst die Gesamtkosten eines Fertighauses. Ein klassisches Satteldach ist zum Beispiel günstiger als ein Flachdach.

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Das passende Baugrundstück

Baugrundstücke in Ballungsgebieten sind nicht nur teuer, sondern inzwischen kaum noch zu finden. Bekommt Ihr dennoch eine Gelegenheit zum Kauf, werdet Ihr dafür mit einem höheren Werterhalt belohnt. Schließlich ist bei Grundstücken in bevorzugten Ballungsräumen kaum mit einem Preisverfall zu rechnen.

Diese Kosten entstehen beim Grundstückskauf

Ein Grundstück zu kaufen, ist für private Bauherren nur sinnvoll, wenn Baurecht besteht und wenn es erschlossen ist. Für die Anschlüsse an das öffentliche Versorgungsnetz, also Strom, Wasser oder Telekommunikation, müsst Ihr in normalen Neubaugebieten mit rund 10.000 bis 20.000 Euro rechnen.

Für die Prüfung des Baugrunds werden etwa 1.000 Euro für das Gutachten fällig.

Ein großer Posten ist die Grunderwerbssteuer, die je nach Bundesland zwischen 3,5 bis 6,5 Prozent des Kaufpreises beträgt.

Notar- und Gerichtskosten für die Umschreibung im Grundbuch sowie die Eintragung einer Grundschuld für die Bank schlagen mit rund 2,5 Prozent zu Buche.

Ist ein Immobilienmakler eingeschaltet, kommt die Maklercourtage hinzu (je nach Bundesland, meistens 3,57 Prozent).

Beim Fertighaus entscheidet das Modell über die Kosten

Die direkten Kosten des Fertighauses werden maßgeblich durch die Bauart und Ausbaustufe bestimmt.

Bauarten

Die gebräuchlichste Bauart ist beim Fertighaus die Holzbauweise. Dabei können die meisten vorgefertigten Bauteile direkt zur Baustelle geliefert und dort zusammengesetzt werden. Das ist günstiger als Massivhäuser.

Doch auch Fertighäuser könnt Ihr massiv bauen. Dabei werden große Wandelemente vorgefertigt und dann auf der Baustelle zusammengebaut.

Ausbaustufen

Die höchste Ausbaustufe ist das schlüsselfertige Haus. Es wird komplett gemäß der Baubeschreibung erbaut. Schlüsselfertige Fertighäuser sind ab etwa 180.000 Euro zu bekommen.

Beim Ausbauhaus hingegen wird nur der Rohbau vom Fertighausanbieter erstellt. Um den Innenausbau müsst Ihr euch selbst kümmern und bekommt dazu die Materialien in Ausbaupaketen geliefert. Ausbauhäuser werden ab etwa 130.000 Euro angeboten.

Den höchsten Anteil an Eigenleistung habt Ihr beim sogenannten Bausatzhaus. Dabei liefert der Hersteller das Material und Ihr müsst Euer Fertighaus nach einer Bauanleitung selbst bauen. Die Preise für Bausatzhäuser beginnen bereits bei rund 100.000 Euro.

Baunebenkosten nicht unterschätzen

Zu den Baunebenkosten zählen zunächst die Notar- und Gerichtskosten sowie die Erschließungskosten, die Ihr im Abschnitt "Kosten beim Grundstückskauf" bereits kennengelernt habt.

Vor und nach der Bauphase fallen noch weitere Kosten an:

• Bodengutachten (rund 1.000 bis 3.000 Euro)
• Vermessungskosten (rund 2.000 bis 3.000 Euro)
• Baugenehmigung (etwa 2.000 bis 3.000 Euro)
• Baustrom (rund 500 bis 1.000 Euro)
• Bodenaushub und Entsorgung (je nach Bodenbeschaffenheit 20 bis 80 Euro je Kubikmeter)
• Feuerrohbauversicherung (rund 500 bis 1.000 Euro)
• Baubegleitung und Bauabnahme (je nach Umfang der Qualitätskontrolle rund 1 bis 2,5 Prozent der Baukosten)
• Bauzeitzinsen für die Zinszahlungen während der Bauzeit, in der die Belastungen für die alte Wohnung weiterzuzahlen sind
  

Außenanlagen: ein flexibler Kostenfaktor

Als Richtwert für die Gestaltung der Außenanlagen solltet Ihr zwischen 5 und 15 Prozent der Bausumme kalkulieren. Die Kosten hängen stark von Euren individuellen Wünschen ab. Nicht wenige Bauherren gestalten zumindest Ihre Gärten erst nach Einzug in Eigenregie.

Fertighauskosten: eine Beispielrechnung